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拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程,五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。(济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责)
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。(案件在日照市新港区人民法院审理中)
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。(在调解阶段,尚未立案)
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。 (法院判决委托人张泉波已胜诉)
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。 (调解已结案)
6、山东威海服装厂拆迁案。(调解已结案)
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。(调解已结案)
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。(调解已结案)
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。 (调解已结案)
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。(调解已结案)
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。(淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉)
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。(调解已签订拆迁安置补偿协议)
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。(法院判决委托人已胜诉)
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。(已调解签订安置补偿协议)
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。(济宁市市中区法院已判决委托人胜诉,胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。)
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。(案件在章丘市人民法院审理中)
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。(已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉)
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市中级人民法院审理中)
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市任城区人民法院审理中)
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。(已调解签订安置补偿协议)
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中,达成庭外拆迁安置补偿和解协议)
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。(案件在协商调解过程中)
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。(案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。)
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。(案件经律师调查拆迁手续不完备,在协调调解中。)
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。(该案件于2009年 5 22日律师事务所受理, 2009年5月25日提起诉讼,2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理)。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销(2009)邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销(2009)邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。(该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证)
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案(该案件济南市中级人民法院已受理,审理中)
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案(该案已发律师函,尚在协商中)
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案(尚在审理中)
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国五条后地方再掀推地潮 政府一边限房价一边涨地价
 
时间:2013-5-9 21:01:17 来源:拆迁补偿律师网

“政府一边限房价,一边涨地价”

本报记者 刘力图 广州报道

“国五条”细则的落地,并未影响开发商对后市的预期。

在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上,万科、中海、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢地大战。经过200轮的激烈争夺,佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块,而高达25597元/平方米的楼面价,刷新了该区域单价地王的纪录。

“这块地的争夺,可以用‘疯狂’来形容。”参与拍卖的金地开发部一名工作人员向记者感慨道,“现在政府一边限房价,一边涨地价。”

抢地大战

在拍卖之前,广州白云地块在网上竞拍阶段,已吸引了15家房企竞夺,开拍前的报价由12.88亿元升至13.78亿元。在拍卖会现场,竞拍气氛更加热烈。拍卖会开始仅几分钟,越秀地产率先叫价18.68亿元,达到了最高限制地价,竞买方式转为竞配建保障性住房面积。

广州市政府在此次拍卖会上增加了“限涨”的手段,凡接受最高限制地价的开发商均可参与竞配建,竞价阶梯为400平方米保障性住房(每400平方米应建设不少于10套保障性住房),参与竞配建的开发商报出配建面积最大者为竞得人。

然而,房企的竞拍热情并没有因此消减。在众多房企陆续停止举牌后,佳兆业和中海之间继续“激战”,最终佳兆业以配建66800平方米的保障房胜出。

业内人士给佳兆业算了一笔账,该地块地价为18.68亿元,虽然溢价率不高,但扣除配建保障房面积后,按可销售的建筑面积计算,楼面价25597元/平方米,高于2010年保利地产夺得的楼面价20625元/平方米的白云区地王价。

值得关注的是,此次成交的白云地块建筑面积仅143121平方米,而配建保障房面积却高达66800平方米,占比近47%。

佳兆业相关负责人向记者表示,公司已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑,该项目的楼面地价与周边目前的楼价相比属合理范围。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,该地块的售价预计要卖到4万元/平方米甚至更高,开发商显然是看好后市。目前土地交易市场正处于宅地供不应求,商地供大于求的情况。

一位在现场参与竞拍的合景地产人士分析,保障房配建规模过大,使得该地块成为“鸡肋”。

“近一半的面积都用来做保障房,这个地块几乎是为政府办事了。”金地集团相关负责人表示。一位参与该地块竞拍的房企人士则告诉记者,大部分房企配建保障房面积的底线低于5万平方米,“佳兆业能否赚到钱,目前很难说”。

在土地市场,开发商之间展开激烈争夺,而在新盘市场,开发商与政府则在进行定价权之争。多位开发商向本报记者表示,广州国土房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导,高于“红线”不发预售证,且网签价格不得高于预售申报价格。

国土房管局一位工作人员向记者表示,目前相关政策的实施细节还没有确定,政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中,因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格,会按照不得高于预售价格的规定严格执行。

受“限价”政策影响,5月第一周,广州无一楼盘领取预售证。

地方再掀推地潮

与去年同期相比,今年广州的推地潮来得更早,房企的反应更为热烈。而与今年4月份相比,地方政府推地的节奏也明显加快。

广州市国土房管局一名不愿具名的人士告诉记者,此前,业界对粤版“国五条”的实施效果仍存疑,而土地市场的火热表现给大家都吃了一颗“定心丸”。

部分地方政府在调控政策落地初期,迅速地释放推地信号。3月底,粤版“国五条”细则落地的第二天,广州便举行今年首场土地推介会,推出总建筑面积达136万平方米的土地。日前,广州市国土房管局宣布将推出国际金融城第二批5宗用地。

根据广州市国土房管局公布的2013年建设用地供应计划,今年广州建设用地计划供应面积20.64平方公里,同比微增5.9%;住宅用地5.95平方公里,相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地,同比大涨133%,同时,比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。

与其他一线城市类似,广州去年并未完成土地供应计划,土地出让收入也不乐观。“上一轮调控中,政府尝到了土地市场交易不温不火的苦头,因此,在接下来的土地供应中,政府要考虑如何完成供地计划,并且保证土地出让的收益。”上述广州市国土房管局人士指出。

上述广州市国土房管局人士还表示,在土地供应增加初期,政府需要试探市场的反应。新政后首场土地拍卖会,共有3宗土地出让,其中只有白云区的宅地吸引房企激烈角逐,其余两幅地块成交较为平淡,以接近底价成交。

“一方面,这样的安排既可以压住同一期出让土地的总价,不至于成交总价过于高;另一方面,政府可以逐步造势,激发房企拿地的热情。”他称。

不仅是广州,其他一二线城市也在加快推地。5月份,北京将有13宗地块入市,上海预计将供应21宗土地,起始价超过117亿元。而在4月成交的地块中,土地溢价率持续走高。4月9日,北京市鲁谷地块以高达174%溢价率拍出,两天后泰禾房地产以19.3亿元中标通州台湖地块,溢价率高达112%。传闻成为第二批房产税试点的杭州,近期也公布了共45宗的推地计划,预公告土地面积为1941亩,可建面积接近372万平方米,刷新了杭州历次推地规模的纪录。

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